Küche
Nolte-Küche mit AEG-Geräten, flächenbündigem Induktionsfeld sowie Arbeitsplatte und Rückwand aus Nero-Assoluto-Granit.
Troisdorf · unmittelbar am Rotter See
Mehr Raum.
Mehr Ruhe.
Näher als gedacht.
Eine außergewöhnlich modernisierte Maisonette über zwei Ebenen – für Menschen, die großzügig wohnen und Köln, Bonn sowie Siegburg gut erreichbar wissen möchten.
102 m²Wohnfläche
4Zimmer
2Bäder
BEnergieklasse
2021/22hochwertig modernisiert
Wohnen mit Charakter
Kein Standard
von der Stange.
Maßgefertigte Einbauten, Naturstein, zwei vollständig erneuerte Bäder und ein eigenständiges Dachstudio machen aus 102 m² eine Wohnung, die sich spürbar großzügig anfühlt. Sämtliche Modernisierungen wurden 2021/22 von Fachbetrieben ausgeführt und fotografisch dokumentiert.
Draußen zuhause
Sonne bis
in den Abend.
Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon wirkt eher wie eine kleine Terrasse: geschützt, grün und mit weitem Blick. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten und der Rotter See in unmittelbarer Nähe verlängern das Zuhause nach draußen.
- Südwest-Ausrichtung
- Gemeinschaftsgarten
- Rotter See nur wenige Gehminuten entfernt
Mit Handwerk vollendet
Materialien, die man sieht. Qualität, die man spürt.
Zwei Bäder
Villeroy & Boch, Hansgrohe-Unterputzarmaturen, maßgefertigte Waschtischunterschränke und Granitplatten vom Steinmetz.
Maßarbeit
Schlafzimmerschrank vom Schreiner, individuell gefertigtes Metallgeländer und Glasarbeiten im oberen Bad.
Substanz
Neue Leitungen in den Bädern, vollflächige Abdichtung und DITRA-Entkopplungsmatten im Dachstudio – sauber aufgebaut, nicht nur schön verkleidet.
Privater Rückzugsort
Großzügig.
Ruhig. Individuell.
Das Elternschlafzimmer verbindet viel Bewegungsfreiheit mit außergewöhnlichem Stauraum. Der passgenaue Schreinerschrank nutzt die Giebelwand; die Klimaanlage von Mitsubishi Heavy Industries sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen.
Einblicke
Die Wohnung entdecken.
Ein Zuhause lebt von Perspektiven. Bilder anklicken, um sie groß anzusehen.
Zwei Ebenen
Großzügig gedacht.
Die offizielle Wohnfläche beträgt 102 m². Zusätzliche Bodenfläche unter den Dachschrägen lässt die Wohnung in der Nutzung deutlich größer wirken.
- Wohnebene
- Wohnen, Küche, Schlafen, Bad, Balkon
- Dachebene
- Studio, weiteres Zimmer, Bad
- Nebenräume
- Privatkeller, Fahrradkeller, Trockenraum
53844 Troisdorf · Rotter See
Zwischen Stadt
und See.
Ruhig wohnen, ohne sich abzukoppeln: Der Rotter See liegt direkt vor der Tür. Einkauf, Schulen und Nahverkehr sind gut erreichbar; über A59, A3 und A560 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Köln, Bonn, Siegburg und Flughafen.
3–4 Min.zu Fuß zum Rotter See
2–3 Min.zu Fuß zu Bus & Bäckerei
Gute Anbindungan Köln, Bonn und Siegburg
Zeitangaben sind circa-Angaben und können je nach Weg oder Verkehr abweichen.
Nah dran. Weit verbunden.
Drei Städte in Reichweite.
Vom ruhigen Rotter See führt der kurze Weg auf die A59 – und von dort direkt in die wichtigsten Zentren der Region.
Mit dem Auto
Köln Messe/Deutz
ca. 20 km · über A59/A559
ICE Siegburg/Bonn
ca. 9,7 km · Fernverkehr
Bonn Zentrum
ca. 13,3 km · Ziel Bonn Markt
A59
ca. 3,4 km bis zur Anschlussstelle
Flughafen Köln/Bonn
ca. 11,9 km · über die A59
Köln-Deutz ist bei freier Verkehrslage ab etwa 15 Minuten erreichbar. Im Berufsverkehr können die Fahrzeiten deutlich länger ausfallen.
Der Alltag zu Fuß
Vom Brötchen bis zur Seerunde.
Kurze Wege machen den Unterschied – bei den täglichen Besorgungen ebenso wie in der Freizeit.
Bus & Bäcker
Haltestelle Hannoversche Straße, Linien 508/551, und Bäckerei Bröhl
Hausarzt
Allgemeinmedizinische Praxis an der Bremer Straße
Seeufer
Östlicher Uferweg des Rotter Sees, rund 250 Meter entfernt
Kita & Europaplatz
Kita Evrystraße sowie Spiel-, Grün- und Bouleflächen
Gesamtschule
Gertrud-Koch-Gesamtschule, rund 410 Meter entfernt
Apotheke
Vitalis-Apotheke, rund 600 Meter entfernt
Einkaufen
ALDI, Lidl und dm in etwa 0,7–0,8 Kilometern Entfernung
HIT & IceDome
Vollsortimenter, Eissporthalle und Gymnasium im Umfeld
Freizeit & Baden
Freizeitpark Haus Rott und DLRG-Badestelle am See
Gehzeiten und Entfernungen sind adressbezogene Näherungswerte. Die Buslinie 508 fährt unter anderem Richtung Sankt Augustin Zentrum und Spich Bahnhof, die Linie 551 Richtung Bonn Hauptbahnhof und Troisdorf Bahnhof.
Klarheit von Anfang an
Objekt- und Energiedaten.
Die wesentlichen Fakten auf einen Blick. Weitere Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessierten gern zur Verfügung.
- Objektart
- Maisonette-Eigentumswohnung
- Adresse
- Frieslandring 32, 53844 Troisdorf
- Wohnfläche
- ca. 102 m²
- Zimmer / Bäder
- 4 / 2
- Etagen
- 3. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Übergabe
- nach Vereinbarung
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 73,4 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas E
- Baujahr laut Energieausweis
- 1987
- Energieausweis gültig bis
- 07.11.2032
- Monatlicher WEG-Vorschuss
- 468,06 € inkl. Rücklagenzuführung
- Allgemeine Rücklage
- 58.366,19 € zum 31.12.2025
- Zusätzliche Rücklage
- 2.784,00 € zum 31.12.2025
- Fenster
- erneuert 2012
- Gemeinschaft
- 8 Wohneinheiten
- Provision
- keine Käuferprovision
Vorausschauend geplant:
Für eine zukünftige Dachmaßnahme liegt ein Angebot über 54.109,30 € vor. Die Eigentümergemeinschaft baut hierfür seit 2026 jährlich weitere 5.000 € Rücklage auf; eine Beauftragung der Maßnahme ist damit nicht verbunden.
Privat & provisionsfrei
Vielleicht Ihr nächstes Zuhause.
Schreiben Sie uns kurz, wer einziehen möchte und wann eine Besichtigung für Sie gut passt. Wir melden uns persönlich.
Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgarage454.000 €